-
Financial statements audits
Financial statement audits
-
Compliance audits
Compliance audits
-
Compilations and reviews
Compilations and audit
-
Agreed-upon procedures
Agreed-upon procedures
-
Corporate and business tax
Our trusted teams can prepare corporate tax files and ruling requests, support you with deferrals, accounting procedures and legitimate tax benefits.
-
International tax
Our teams have in-depth knowledge of the relationship between domestic and international tax laws.
-
Tax compliance
Business Tax
-
Individual taxes
Individual taxes
-
Estate and succession planning
Estate and succession planning
-
Global mobility services
Through our global organisation of member firms, we support both companies and individuals, providing insightful solutions to minimise the tax burden for both parties.
-
Sales and use tax and indirect taxes
SUT/ VAT & indirect taxes
-
Tax incentives program
Tax incentives program
-
Transfer Pricing Study
The laws surrounding transfer pricing are becoming ever more complex, as tax affairs of multinational companies are facing scrutiny from media, regulators and the public
-
Business consulting
Our business consulting services can help you improve your operational performance and productivity, adding value throughout your growth life cycle.
-
Forensic and investigative services
At Grant Thornton, we have a wealth of knowledge in forensic services and can support you with issues such as dispute resolution, fraud and insurance claims.
-
Fraud and investigations
The commercial landscape is changing fast. An ever more regulated environment means organizations today must adopt stringent governance and compliance processes. As business has become global, organizations need to adapt to deal with multi-jurisdictional investigations, litigation, and dispute resolution, address the threat of cyber-attack and at the same time protect the organization’s value.
-
Dispute resolutions
Our independent experts are experienced in advising on civil and criminal matters involving contract breaches, partnership disputes, auditor negligence, shareholder disputes and company valuations, disputes for corporates, the public sector and individuals. We act in all forms of dispute resolution, including litigation, arbitration, and mediation.
-
Business risk services
We can help you identify, understand and manage potential risks to safeguard your business and comply with regulatory requirements.
-
Internal audit
We work with our clients to assess their corporate level risk, identify areas of greatest risk and develop appropriate work plans and audit programs to mitigate these risks.
-
Service organization reports
As a service organization, you know how important it is to produce a report for your customers and their auditors that instills confidence and enhances their trust in your services. Grant Thornton Advisory professionals can help you determine which report(s) will satisfy your customers’ needs and provide relevant information to your customers and customers’ auditors that will be a business benefit to you.
-
Transactional advisory services
Transactions are significant events in the life of a business – a successful deal that can have a lasting impact on the future shape of the organizations involved. Because the stakes are high for both buyers and sellers, experience, determination and pragmatism are required to bring deals safely through to conclusion.
-
Mergers and acquisitions
Globalization and company growth ambitions are driving an increase in M&A activity worldwide as businesses look to establish a footprint in countries beyond their own. Even within their own regions, many businesses feel the pressure to acquire in order to establish a strategic presence in new markets, such as those being created by rapid technological innovation.
-
Valuations
We can support you throughout the transaction process – helping achieve the best possible outcome at the point of the transaction and in the longer term.
-
Recovery and reorganization
We provide a wide range of services to recovery and reorganisation professionals, companies and their stakeholders.
Qué debes saber si rentas una propiedad
Esta semana nos apartamos un poco de los cambios traídos por la Ley 257-2018 para comentar sobre las reglas contributivas que aplican a la renta o alquiler de propiedades.
Muchos individuos reciben ingresos por alquiler de propiedades además del ingreso que devengan de su actividad o negocio principal o de salarios como empleados. Algunos han ido adquiriendo casas o apartamentos como inversión o como segundas residencias y dedican parte de su tiempo a manejar el alquiler de estas.
El ingreso de alquiler, junto a los gastos relacionados, debe ser reportado en el Anejo N, Ingreso de Alquiler, de la planilla de contribución sobre ingresos. El tratamiento a dar y la manera de reportarlos dependerá si constituye renta comercial o residencial. Si, por ejemplo, posee una propiedad comercial y otra residencial y alquila ambas, debes utilizar dos anejos N separados para detallar los ingresos y gastos de cada una de las propiedades.
Un hecho importante a recordar es que, si la propiedad alquilada es de nueva construcción o propiedad cualificada de tipo residencial, el ingreso obtenido de este alquiler está exento de contribución sobre ingresos según establecido por la Ley 132-2010. Esta exención está vigente desde el 1 de enero de 2011 al 31de diciembre de 2020. Aun cuando este ingreso está exento, se debe detallar tanto el ingreso como los gastos relacionados en un Anejo N y marcar el óvalo que indica Ley 132-2010 en el mismo.
Ejemplos de gastos de operación relacionados con el alquiler de propiedades y que pueden ser detallados en el Anejo N son:
- Salarios y gastos de nómina
- Servicios profesionales
- Seguros
- Publicidad y anuncios
- Intereses hipotecarios
- Depreciación
- Reparaciones
- Servicios públicos como agua y luz
En el caso de una propiedad residencial que utilices tú o algún miembro de tu familia como residencia al menos el mayor de 14 días o el 10% de los días que estuvo alquilada, los intereses hipotecarios podrían ser deducidos en el Anejo A, Deducciones aplicables a individuos, en lugar de en el Anejo N, de cualificar como segunda residencia en Puerto Rico.
Una vez hayas completado cada Anejo N, determinarás si el resultado es ganancia o pérdida. De tener ganancia, esta cantidad se transfiere al encasillado correspondiente en la planilla. En el caso de pérdidas incurridas en una actividad que no es la industria o negocio principal, éstas solo se pueden reclamar como deducción únicamente contra el ingreso futuro (sin fecha de expiración) de la actividad que produjo las pérdidas.
Debes utilizar el Anejo V, Detalle de pérdidas netas en operaciones incurridas en años anteriores, para mantener el récord de estas pérdidas ya que pueden ser utilizadas en años futuros contra ingreso de la operación o de la disposición de la actividad.
Cuando se dispone de la actividad (por ejemplo: se vende la casa), el exceso de pérdidas no reclamado en años anteriores puede ser usado para reducir la ganancia generada en la disposición. Cualquier pérdida remanente será tratada como una pérdida de capital sujeta a las reglas correspondientes.
El siguiente ejemplo muestra en términos generales como funciona esto:
Juan alquila un espacio comercial del que obtuvo una pérdida en operaciones de $1,500 en el 2018. Además, reflejaba pérdidas acumuladas de $15,000. Durante el 2018, Juan vendió el local y generó una ganancia en dicha venta de $10,000. El resultado de la actividad para el 2018 es una pérdida de capital de $6,500 computada de la siguiente manera:
Ganancia en la venta: $10,000. Pérdida del año 2018 (1,500). Pérdidas acumuladas (15,000). Pérdida de capital ($6,500). Esta pérdida será incluida en el Anejo D, Ganancias y Pérdidas de Activos de Capital y se unirá a otras ganancias y pérdidas de capital generadas durante el año.
Si la actividad constituye tu industria o negocio principal, las pérdidas pueden ser usadas contra ingresos de otras fuentes excepto salarios y pensiones. La determinación de si es la actividad principal depende de los hechos de cada caso en particular para cada año contributivo.
- Los siguientes factores deben evaluarse en dicha determinación:
Tiempo dedicado a la actividad. - Si el contribuyente se dedica a la actividad en una base regular, continua y sustancial.
- Conocimiento y experiencia que tenga el contribuyente respecto a la operación de la actividad.
- Si dicha actividad constituye esencialmente el modo de subsistir del contribuyente.
El tratamiento correcto de una actividad de alquiler puede variar dependiendo de los hechos particulares de cada una. Es por esto importante consultar a tu asesor contributivo al evaluar las mismas y reportarlas en tu planilla de contribución sobre ingresos.
![Descarga PDF [ 235 kb ]](/globalassets/1.-member-firms/puerto-rico/publications/press-releases/2019/que-debes-saber-si-rentas-una-propiedad.png.pdf){kind=link}